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合肥住宅图(合肥住宅房总量)
买房人在买房时，首先关注的应该就是价格问题。但是实际上，板块也非常重要，好的板块可以带动周边楼盘的增值。
那么到底怎么样才能算好的板块呢？合肥九区又有哪些板块值得入手呢？
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合肥九区值得入手板块盘点
买对板块其实就是在占据优质地段的丰富配套，是房子增值的基础。
合肥各区以下板块可以考虑：
· 01、滨湖区
想在滨湖买房的，可以选择滨湖区的CBD板块、省府板块，或者金融板块。
这三大板块三足鼎立，承接了几乎全安徽的买房人。特别是省府板块，是目前的热门板块。
当然，CBD板块商业繁华，金融板块产业集中，也都是不错的选择。
这些板块未来的新项目有置地地块、建发地块以及联发地块。由于新房限价的缘故，预计在2.5万元/㎡左右。
· 02、包河区
包河区可以算得上是兼具性价比和西南优势的区域，骆岗板块、淝河板块以及高铁板块都很不错，离主城区很近。
更重要的是，4号线也即将通车，到时区域价值也将进一步提升。
想在这个板块买房的呢，可以在骆岗生态公园附近进行寻找，交通、医疗、生态环境的配套都是没话说的，而且离主城区很近，未来可期。
目前这个大板块，在今年的纯新盘有前两天刚刚开放售楼部的中海观园，项目由央企中海开发，规划2栋层高21F、23F的高层以及6栋层高10F、11F的低密度多层，洋房价格预计2.5万元/㎡，小高层单价预计在2.3万元/㎡，共432套房源。
还有龙川里二期可以选择，高层（8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户；多层（8F以下）共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户，房源充足。
· 03、高新区
高新区的蜀西湖板块，可谓商业繁华，银泰城、奥特莱斯汇聚，具有区域中心的商圈。未来，这里将会被打造成城市会客厅。
另外，与蜀西湖板块相对的，北雁湖板块也值得注意，这里将打造国际化社区。
而这两大板块，具有4号线以及6号线双地铁优势，通达全城不再是简单的一句话。
而能代表板块的项目有龙湖世纪光年，目前该项目一期还剩下G1、6、7、8、9共5栋高层未推出，小高层均价22197元，大高层均价19699元。
二期房源充足，共有12栋高层房源等待入市，不过具体入市时间还不确定，如果打算死磕高新的买房人，可以考虑等等。
高新的另一个楼盘——乐富强悦湖熙岸也同样有房。
目前尚余8栋洋房和2栋高层未领预售证！规划支路以北地块为代建租赁用房，不对外出售。
· 04、新站区
在新站区的职教城板块和少荃湖板块中，3号线和4号线的沿线上有大量品牌房企布局。
而该板块一直以来也被视作为合肥房价洼地，因此被许多刚需买房人关注，因此一直以来，板块热度也不低。
目前该板块上代表项目有招商奥体公园，预计7月份首开，目前正在预约中，小高层放风价1.8万/㎡，多层2.1万/㎡；小高层户型89-97㎡，低密度多层户型为97-105㎡。
另一个板块代表是海伦堡玖悦府，前段时间刚备案了8#、10#，毛坯洋房，64套房源，均价15999.71元/㎡，后期加推预计也是这个价格左右。
· 05、瑶海区
瑶海东部新中心板块和龙岗板块，这两大板块未来发展潜力很大，但东部新中心板块目前还没有开发，最近的只有伟星玖玺台可以考虑。
目前伟星玖玺台对外放风价为2万元/㎡，这个价格在这个地段来说略高了一些，不知道到后期正式开盘是不是这个价格。
而龙岗板块有多个品牌项目在开发，伟星长江赋、琥珀东华府以及城建新地块都是不错的选择。
许多人猜测伟星长江赋的价格应该会参照伟星玖玺台。
图源微博：@合肥楼叔
而琥珀东华府楼盘在售107-134㎡高层平层、跃层以及洋房，均价1.55万元/㎡起，以其主推的3室2厅高层户型为例，参考总价约166万元/套。
· 06、庐阳区
提到庐阳区，往往就会想起常被人戏称“宇宙中心”的四里河板块，算得上是合肥北部价值板块的引领者，汇聚了万科、国贸、旭辉三大巨头。
庐州公园，自然环境极佳，承接了整个北部高端改善人群的首选，是合肥北部优质配套的集中地。
数据来源：安居客
不只是房价飙升让四里河板块乃至合肥北部迅速崛起，四里河本身也是一个非常神奇的存在，从当年的无人问津，到如今的炙手可热，有一种翻身当大哥的感觉。
· 07、经开区
提到经开区，不得不提经开区南艳湖板块和翡翠湖板块，算得上是经开区的两大人居板块，自然环境优越，十分适合居住。
随着国际化运河新城的不断推进，人们也开始逐渐意识到高新区腹地范围内的建设才是未来十年的重中之重，蜀西湖板块也将毫无疑问将在下个10年迎来快速增长。
来源：合肥高新发布
事实上，并不需要等到十年后，即使是现在，我们也已经开始看到围绕蜀西湖的开发已经有序进行，包括前不久成功出让的313亩CBD地块，如此巨幅地块，开发周期会长，而围绕次展开的资源落实，会不断给蜀西湖板块带来更多的期待利好！
· 08、蜀山区
蜀山区黄望潜板块不容错过，老城区的中心板块，同时比邻政务新区，商业、地铁配套都十分丰富。
不过这个板块目前没有新房在售，而二手房的价格又对买房人太不友好，怪不得都说打新香呢！
· 09、政务区
毋庸置疑，政务区当然首推天鹅湖板块，景色、商圈、地铁、商务，全部涵盖，堪称一流。
而且，在这个地方有个大平层，是很多人的梦想。
图源微博：@飞扬看房
不过就在刚刚还被爆出，在4月30号，新政之后，蓝蝶苑居然还有二手房成交单价为6.1万元/㎡。怪不得要把这个称为梦想，因为价格实在太离谱了！
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下半年，置业怎么走？
说了这么多，也介绍了合肥各区的优质板块，那么下半年置业到底怎么走？
其实不用多赘述，下半年的楼市，该买房的还得继续，该打新的仍要坚持，特别是那些房源本就不多的热盘。
当然，具体的置业选择有几点不同考虑：
1、中签率过低的项目是否值得耗时间？你是否有足够的运气和机会买到呢？比如前段时间最低中签率仅为0.8%的蘭园，以及网传可能会迎来万人摇的保利，如果你不是刚需，那么这样的杠杆是不是可以承受的起？
尤其是以投资为主要目的客户，拿房时间+3年限售+可能的挂牌等待时间，持有的时间相当长，那么这样一笔资金能否跑赢通胀，能否稳定的升值，也是需要认真考虑的问题。
2、以置业为主要考虑的购房者，因为现阶段的供需还处于比较紧张的局面，因为未来入市的新房价格已然出现上升情况，况且对于合肥这样一个发展潜力足的城市，也不要期待房价存在下跌的情况。
来源：摄图网
3、如果等不及打新，想要考虑二手房的话，也要注意，二手房市场尽管太多离谱挂价的房源，但其中也有不少降价卖房的情况，保持关注，能抓住当然最好。
4、上面介绍了合肥九区各个值得买的板块，那县域楼盘有没有值得投资的呢？
肥西当然不用说了，一直很热。至于长丰、肥东，因为供地热，自然吸引了大量的目光，但我的建议是：
1、以自住为前提买房，保持长远的预期，价值回馈是肯定的。
2、不要期待短期的投资回报，毕竟供地多，供需充裕。
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结语
选对板块就是选对升值的方向，才能享受到更多红利价值。
特别是在当下，楼市热度较高，随时可能迎来重大调控，局势、行情不太明朗的情况下，低头盯着核心板块的红盘，也别忘了抬头及时捕捉有更大潜力的机会。