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不动产证上的房屋所有权(买的房子属于不动产还是房屋所有权)

不动产证上的房屋所有权(买的房子属于不动产还是房屋所有权)

房产证“名存实亡”？房子70年产权到期后归谁？专家给出“答案”！房子作为生活的必需品，也是一个家庭最值钱的东西，房子已经成为财富、地位的象征。现在大家都关心房价问题，都想着合适的时候买套属于自己的房子，有房子才有家，房子也跟户口、就业、社保等相挂钩，没有房子生活是处处不便。现在买房也不容易，房价波动很多，有的人在这几年买房，不出两年，房价就暴跌4成以上，自己损失了上百万。

只要你买过房子都知道，买了房子跟开发商交接以后，是需要办理房产证等证件的，一般而言，普通的住宅房产证是70年期限，也就是说你的房子你所有权只有70年，现在由于没有明确规定出来，现在很多人都不知道房子70年后如何续期？房子又归谁呢？如果不归自己了，自己花了几百万，只是住了几十年就没有了，这跟租房有什么区别呢？

其实除了房子期限之外，房子还面临了另一个问题，那就是房子的寿命，现在全国各地都在旧改和拆迁，主要就是2000年以前建的老小区，这说明房子只要20年就老化，可能会成为危房，这样一来也就面临拆除重建的可能了。

这样一来，拥有70年有效期的房产证岂不是“名存实亡”？

房产证是房屋所有权的简称，在出租、房屋买卖、使用房屋时，一直受到国家法律保护，只要是商品房都是有房产证的，如果你购买了小产权房、农村自建房是没有房产证的。随着政策的调整，房产证本身发生变化，我国新的房产证被称为“不动产证”，截止到目前，我国各县市已经停发旧的房产证，全部更换成《不动产证书》，现在房产证已经“完全消失”了，只是在就房产证没有强制性更换前，以前的房产证还是有效的。

那么，房产证70年期限到了之后，房子还是不是自己的呢？我们需要清楚一个概念，房子的70年期限指的是房子下面国有土地使用年限是70年，并不是房子本身，在土地上建造的房屋是私有财产，业主对这些建筑是拥有永久产权和使用权的。一般而言，国有土地使用年限为70年，往往是从开发商拿地之日算起的。根据我国法律，住宅用地到期后将自动续期，不过续期需要向国家缴纳土地使用费，最低费用不低于每平米15.6元，不过要注意的是，申请应该在期满前一年提出来。

权威专家指出，现在房产证除了纸质外，还有其他形式的证书，包括电子证书等，房屋所有权证是为了方便权利人行使权力，无论是房产证以及电子证书，都不会带来房屋本身权属的变更。国家颁布的物权法也是为了保护个人的合法财产，就算产权70年到期后也不用担心，就拿农村宅基地来说，就算自动续期需要费用，也是很便宜的。